Les AA. analysent la dynamique spatiale des taux d'appréciation et de dépréciation du foncier dans la ville d'Hamilton dans l'Ontario. Ils établissent un indice foncier au niveau global, du sous-marché et au niveau local à partir des prix des
transactions du foncier résidentiel vacant. Afin d'étayer son propos, il compare la performance relative de trois représentations géographiques des indices fonciers.
Bienesraíces ; Costo de la vivienda ; Equilibrio económico ; Finlandia ; Helsinki ; Mercadodebienesraíces ; Mercadode la vivienda ; Oferta ; Valor del terreno ; Vivienda
Coût de construction ; Coût du logement ; Equilibre économique ; Finlande ; Foncier ; Helsinki ; Logement ; Marché du logement ; Marché foncier ; Offre ; Valeur foncière
Aprovechamiento del suelo ; Bienesraíces ; Mercadodebienesraíces ; Mercadode la vivienda ; Modelo ; Reglamentación ; Renta familiar ; Sector informal ; Segmentación del mercado ; Vivienda
distribution des revenus et des populations des ménages en fonction de leur revenu, aussi bien que des préférences en matière de logement. Les secteurs formels et informels n'existent pas indépendamment l'un de l'autre, mais sont des aspects duaux d'un
Modélisation de marchés fonciers urbains où les secteurs tant formels qu'informels sont endogènement et mutuellement déterminés. Le marché informel surgit comme une sorte d'effet résiduel de décisions prises dans le secteur formel. Le modèle pose en
principe un nombre fixé de ménages riches et pauvres. Les ménages riches mettent en place des règlements formels d'utilisation du foncier qui reflètent directement leurs préférences. Les impacts de ces règlements sur le secteur informel dépendent de la
phénomène de marché unique. Une capacité absorptive insuffisante du secteur formel se fait sentir directement dans le secteur informel.
Bienesraíces ; Competencia ; Desarrollo regional ; Economía regional ; Mercadodebienesraíces ; Poder local ; Puesta en valor
Etude des incitations fiscales locales à utiliser des terrains subventionnés et des infrastructures en tant qu'instruments-clés dans la concurrence régionale pour les investissements industriels depuis le milieu des années 1990. Le comportement
local de mise en valeur est mis en relation avec les institutions courantes liées à l'utilisation du sol et les arrangements intergouvernementaux. Identification empirique et comparaison des impacts fiscaux de diverses formes de baux fonciers.
Bienesraíces ; Mercaderización ; Mercadodebienesraíces ; Política ; Promoción inmobiliaria ; Puesta en valor ; Rol del Estado ; Régimen fundario ; Vivienda
Chine ; Foncier ; Logement ; Marchandisation ; Marché foncier ; Mise en valeur ; Politique ; Promotion immobilière ; Régime foncier ; Rôle de l'Etat
Les AA. analysent les inégalités en matière de logement, à l'aide de micro-données du recensement de la population. Quatre articles. 1. La marchandisation du foncier : les nouveaux développements du marché foncier et ses aspects politiques en Chine
depuis la fin des années 1990. 2. L'accession au logement dans la Chine urbaine. 3. Les inégalités de logement dans un Pékin en transition. 4. Urbanisation et développement du secteur informel en Chine : les villages urbains à Shenzhen.
Bienesraíces ; Estados Unidos ; Legislación ; Mercadodebienesraíces ; Neoliberalismo ; Política urbana ; Propiedad privada ; Propietario-ocupante ; Renovación urbana
Detroit (ville) ; Etats-Unis ; Foncier ; Groupe de réflexion ; Législation ; Marché foncier ; Michigan ; Néolibéralisme ; Politique urbaine ; Propriétaire-occupant ; Propriété privée ; Rénovation urbaine ; Saisie d'hypothèques ; Vente aux enchères
Bienesraíces ; Cinturón verde ; Corea del Sur ; Densidad urbana ; Distribución espacial ; Empleo ; Mercadodebienesraíces ; Mercado inmobiliario ; Mercado laboral ; Población urbana ; Política territorial ; Seoul ; Trayecto con fines multiples
L’A. analyse les effets de la ceinture verte de Séoul sur la distribution de la population et de l’emploi ainsi que sur le marché immobilier, dans l’hypothèse où elle serait mise sur le marché. Les résultats de la simulation mettent en lumière deux
importantes conséquences. Tout d’abord, un accroissement du nombre de résidents et d’emplois dans cette zone avec pour conséquence la réduction de la densification urbaine en centre-ville et le développement au-delà de la ceinture verte. Ensuite, une baisse
des loyers des espaces non-résidentiels et résidentiels dans l’ensemble de l’aire métropolitaine, ce qui indique que la ceinture verte contribue fortement au niveau élevé du marché foncier.
[b1] Dept. of Urban and Regional Planning, Chnung-Ang Univ., Seoul, Coree, Republique de
Amenidades locales ; China ; Costo de la vivienda ; Industria ; Mercadodebienesraíces ; Mercadode la vivienda ; Parque urbano ; Política urbana ; Seguro social ; Vivienda
Aprovechamiento del suelo ; Argentina ; Bienesraíces ; Derecho debienesraíces ; Derecho de propiedad ; Desarrollo urbano ; Mercadodebienesraíces ; Municipio ; Reglamentación
Argentine ; Buenos Aires ; Commune ; Córdoba ; Droit de propriété ; Droit foncier ; Développement urbain ; Foncier ; Informalité ; Marché foncier ; Rosario ; Réglementation ; Utilisation du sol
Les AA. analysent la relation entre la réglementation de l'utilisation du sol, la conformité en la matière et les prix fonciers en périphérie urbaine des aires métropolitaines du Grand Buenos Aires, de Córdoba et de Rosario, en Argentine. Pour ce
faire, ils se basent sur les données d’enquêtes au niveau de la parcelle et de la commune. Les résultats montrent que les secteurs caractérisés par un niveau élevé de réglementation présentent des faibles taux de conformité à la législation foncière et
que les parcelles vendues légalement dans ces municipalités le sont à des prix fonciers inférieurs.
[b2] Centro de Investigación y Acción Social, Buenos Aires, Argentine
L’A. s’attache à traiter de la question du remplacement des évaluateurs humains par des Modèles d’Evaluation Automatisés (MEA) et son caractère approprié ou non. Cette nouvelle méthode, si elle venait à se développer, menacerait la profession toute
entière. Il estime qu’elle ne peut pas s’appliquer valablement à l’estimation de la valeur du marché foncier mais que les modes d’évaluation traditionnelles souffrent des mêmes problèmes. En effet, ic'est une simple convention sociale dont la principale
fonction est de coordonner les intérêts des individus négociant dans un marché foncier complexe. Il conclut que, sous cet angle, il n’y aucune raison théorique ou pratique qui empêche les MEA de remplacer totalement les évaluateurs humains.
Aprovechamiento del suelo ; Bienesraíces ; Derecho debienesraíces ; Desarrollo económico ; Desarrollo regional ; India ; Mercadodebienesraíces ; Propiedad fundaria ; Rol del Estado ; Sector privado
Droit foncier ; Développement régional ; Développement économique ; Foncier ; Inde ; Marché foncier ; Propriété foncière ; Rôle de l'Etat ; Secteur privé ; Utilisation du sol
L’A. analyse le développement des grandes villes industrielles indiennes au travers de la mise en place des zones économiques spéciales. Il explique que la politique mise en place par le gouvernement n’atteint pas ses objectifs, compte-tenu des
problèmes d’acquisition foncière. Il conclut que le droit foncier en vigueur actuellement dans le pays ne facilite pas le développement de ces zones mais qu’il est nécessaire de l’assouplir, tout en préservant les droits des propriétaires terriens.
Agricultura ; Bienesraíces ; Costo de transacción ; Crédito ; Europa ; Europa del Este ; Mercadodebienesraíces ; Política agrícola ; Renta debienesraíces ; Subvención
Agriculture ; Capitalisation ; Coût de transaction ; Crédit ; Europe ; Europe de l'Est ; Foncier ; Marché foncier ; Paiements directs ; Politique agricole ; Rente foncière ; Subvention
Bienesraíces ; Capitalismo ; Estrategia de actores ; Estrategia territorial ; Institución ; Inversión ; Mercado ; Mercado inmobiliario ; Política urbana
On cherche à mieux comprendre ce marché grâce à une démarche de déconstruction puis de ré-articulation. Identification de diverses logiques de marché en fonction du type d'objet, des acteurs et institutions, des contextes territoriaux et des
temporalités. On élabore une métasynthèse sur les trois étages développés par les travaux de F. Braudel.
[b1] Groupe de recherche en économie territoriale (GRET), Univ., Neuchâtel, Suisse
[b2] Inst. de géographie et durabilité, Univ., Lausanne, Suisse
Barrio ; Bienesraíces ; Escocia ; Gestión ; Información ; Mercadode alquiler ; Mercadode la vivienda ; Política de la vivienda ; Propiedad privada ; Reino Unido ; Vivienda
Une enquête récente menée en Ecosse révèle que les propriétaires fonciers restreignent l’acquisition d’une propriété à proximité de leur lieu de vie afin de gérer le marché et les risques économiques qu’ils affrontent. Leurs connaissances
personnelles des marchés leur permettent de réduire les risques.
Les AA. étudient les effets de productivité et d’utilité externes des aéroports de Tegel, de Tempelhof et de Schönefeld sur les marchés immobiliers résidentiel et commercial de Berlin. Ils constatent les effets contraires des nuisances sonores des
avions sur le prix du foncier à partir d’un certain seuil de décibels ainsi qu’une baisse sensible de prix marginaux liées à d’autres sources sonores. Ils concluent que les résultats obtenus dans cette recherche mettent en en doute la logique de
construire des aéroports en pleine ville, compte-tenu de la rareté des preuves des effets d'accessibilité positifs.
Alemaña ; Bienesraíces ; Economía urbana ; Hamburgo ; Localización ; Mercadodebienesraíces ; Proyecto de ordenamiento ; Teléfono móvil ; Valor del terreno ; Vivienda
prix de ventes desbiens situés à proximité. C'est pourquoi ils recommendent de tenir compte des autres externalités négatives telles que la présence de tours d’immeubles ou de propriétés n’offrant pas de une vue agréable.
Les AA étudient l’impact des antennes-relais sur les prix des immeubles en co-propriété à Hambourg. En distinguant les antennes individuelles des antennes collectives, ils analysent les variations des prix immobiliers à la vente. En ce qui concerne
les antennes seules, aucun rabais n’est constaté, ce qui devrait inciter les opérateurs de téléphonie mobile à ne pas installer des antennes collectives. Ils concluent que la présence de telles installations peuvent amener les vendeurs à surestimer les
Bienesraíces ; Comercio ; Empresa ; Inglaterra ; Localización ; Mercadodebienesraíces ; Oficinas ; Reino Unido ; Resiliencia ; Sistema de información geográfica ; Valor del terreno
permettant d’identifier les zones urbaines les plus vulnérables au regard de ces déplacements. Ils testent la corrélation entre la valeur locative d’un bien et l’enregistrement de TVA en prenant en compte l’origine des nouveaux occupants des locaux et la
Les AA. étudient le potentiel d’un système d’information géographique permettant d’enregistrer le déplacement des propriétaires-occupants de commerces et d’industries dans le Tyne and Wear. Ensuite, ils développent et testent un indicateur
localisation du foncier vacant. Ils proposent un indicateur de résilience du marché qui permet de classer les aires urbaines en fonction de leur résilience ou de leur vulnérabilité aux déplacements des entreprises générés par le développement foncier commercial.