Estimating neighbourhood effects in house prices : towards a new hedonic model approach
Coût du logement ; Environnement résidentiel ; Hong Kong ; Localisation ; Logement ; Marché du logement ; Modèle hédoniste ; Voisinage
A modification is made to multiple regression analysis based on the land-rent concept so that the modified hedonic house price function can be determined. The paper develops a stochastic approach which is able to correct autocorrelation bias
in the hedonic function. The sample is orientated by location to reflect the neighbourhood effects. They can thus be separated from the random disturbance. The stochastic model, using data from Hong Kong, is a more flexible application of hedonic price
Spatial hedonics and the willingness to pay for residential amenities
Aménités locales ; Bien-être ; Coût du logement ; Déversement ; Environnement résidentiel ; Logement ; Modèle hédoniste ; Multiplicateur ; Qualité de la vie
The AA. investigate the role of spatial multipliers when using spatial-lag hedonic models to measure the benefits of residential amenity improvements. Such benefits are measured using the product of the coefficient of the amenity in question
Un modèle hédoniste spatio-temporel et interactif des coûts de logement est estimé à l'aide de la méthode des moindres carrés pondérée. Contrôle de la plupart des formes d'autocorrélation spatiale et écologique. La méthode fournit des estimations
This article examines spatial heterogeneity (SH) in hedonic single-family-house price models through the case of Austria. Due to SH beyond the level of regional indicators, locally weighted regressions are proposed. Mixed geographically weighted
The paper presents a hedonic analysis of the amenity and disamenity effects arising from the heterogeneous urban landscape in a Chinese city. The study focuses on the central built-up area of the Shenzhen Special Economic Zone. A three-dimensional
Spatial hedonic models of airport noise, proximity, and housing prices
Analyse spatiale ; Atlanta ; Aéroport ; Coût du logement ; Econométrie ; Etats-Unis ; Formation des prix ; Georgia ; Impact ; Modèle ; Modèle hédoniste ; Nuisance
Etude comparée de divers modèles économétriques spatiaux et des méthodes d’estimation dans une structure de prix hédonistes, afin d’examiner l’impact du bruit sur les coûts des logements au voisinage de l’aéroport d’Atlanta. L’inclusion d’effets
Hedonic prices and the demand for housing attributes in a Third World city : the case of Ibadan, Nigeria
L'A. estime les fonctions de demande relatives à diverses caractéristiques du logement à Ibadan, à l'aide d'une procédure en deux étapes. Les déterminants les plus importants sont le niveau de vie, le coût de chaque attribut, la taille du ménage et
Analyse spatiale ; Coût du logement ; Criminalité ; Espace urbain ; Formation des prix ; Impact ; Logement ; Modèle hédoniste ; Propriété immobilière ; Stockholm ; Suède ; Système d'information géographique
The study employs hedonic pricing modelling to estimate the impact of crime controlling for other factors (property and neighbourhood characteristics). GIS is used to combine apartment sales by coordinates with offences, land use characteristics
and demographic data of the population. It explores a set of land use attributes created by spatial techniques in GIS in combination with detailed geographical data in hedonic pricing modelling. Spatial lag variables of offense rates are incorporated
A hedonic model of interregional wages, rents, and amenity values
recensement des Etats-Unis (1980) concernant le coût du logement et les salaires, les AA. estiment sans biais un certain nombre de caractéristiques du bien-être et établissent ainsi certaines relations statistiques significatives.
The hedonic approach is used to analyze selling prices for housing units. Ordinary least-squares regression is used to estimate implicit prices for the amount of living space, age of the unit, and other housing attributes in this fastly growing city
The effects of consolidation amongst Japanese water utilities : a hedonic cost function analysis
Les AA. étudient les effets de la consolidation économique des compagnies de distribution d’eau japonaises en mesurant leurs coûts de fonctionnement. Les résultats montrent que cette opération a des impacts bénéfiques sur l’efficacité des coûts mais
limités. Ceci s’explique par le fait que les réductions des coûts résultant d’une meilleure gestion des ressources en eau sont contrebalancées par des dépenses d’approvisionnement en eau dans des zones aux faibles densités de population.
The choice of functional form and variables in the hedonic price model in Seoul
This study demonstrates that the important part of exploring the proper functional form of the hedonic price model would include investigating a dissimilar and unique hedonic price structure when the model is applied to different housing markets