Evaluation d'un territoire urbain sur la base de la formation d'une fonction continue de densité des propriétés des objets urbains. Etablissement de normes de loyer pour la terre dans la ville de Nijniaïa Toura de l'oblast de Sverdlovsk.
Agricultura ; Bienesraíces ; Costo de transacción ; Crédito ; Europa ; Europa del Este ; Mercado debienesraíces ; Política agrícola ; Rentadebienesraíces ; Subvención
Agriculture ; Capitalisation ; Coût de transaction ; Crédit ; Europe ; Europe de l'Est ; Foncier ; Marché foncier ; Paiements directs ; Politique agricole ; Rente foncière ; Subvention
Des dysfonctionnements spatiaux et socio-économiques ont conduit les collectivités locales en charge des problèmes de gestion de l'espace à réinterroger leur rapport à l'espace. Les acteurs se heurtent aux moyens d'action à utiliser face à une
propriété foncière privée qui occupe une place prépondérante. La question de la supra-communalité est envisagée pour se soustraire à une dialectique public/privé, faisant émerger l'idée dune ressource foncière territoriale. Les modalités de la gestion
foncière seraient clarifiées, par une meilleure conaissance et appropriation des règlements. Exemple du Parc naturel régional du Vercors.
Aprovechamiento del suelo ; Bienesraíces ; Mercado debienesraíces ; Mercado de la vivienda ; Modelo ; Reglamentación ; Renta familiar ; Sector informal ; Segmentación del mercado ; Vivienda
distribution des revenus et des populations des ménages en fonction de leur revenu, aussi bien que des préférences en matière de logement. Les secteurs formels et informels n'existent pas indépendamment l'un de l'autre, mais sont des aspects duaux d'un
Modélisation de marchés fonciers urbains où les secteurs tant formels qu'informels sont endogènement et mutuellement déterminés. Le marché informel surgit comme une sorte d'effet résiduel de décisions prises dans le secteur formel. Le modèle pose en
principe un nombre fixé de ménages riches et pauvres. Les ménages riches mettent en place des règlements formels d'utilisation du foncier qui reflètent directement leurs préférences. Les impacts de ces règlements sur le secteur informel dépendent de la
phénomène de marché unique. Une capacité absorptive insuffisante du secteur formel se fait sentir directement dans le secteur informel.
Crecimiento urbano ; Cálculo económico ; Efecto inducido ; Flujo ; Mercado local de trabajo ; Migración pendular ; Modelo de gravedad ; Reglamentación ; Rentadebienesraíces
Calcul économique ; California ; Croissance urbaine ; Effet induit ; Etats-Unis ; Flux ; Marché local du travail ; Migration alternante ; Modèle de gravité ; Rente foncière ; Réglementation
Les contrôles de la croissance urbaine contribuent à accroître les coûts du logement et l'orientent vers des villes qui s'en affranchissent. En ce qui concerne l'offre locale de travail, les navettes des villes incontrôlées vers les villes
contrôlées seraient stimulées. Un modèle migratoire de gravité sur les flux de navettes entre localités de Californie est testé, avec possibilité de dépendance spatiale. Les flux sont plus élevés à destination de lieux où la croissance résidentielle est
Aprovechamiento del suelo ; Espacio urbano ; Nivel de vida ; Rentadebienesraíces ; Reorganización ; Simulación
Effet de voisinage ; Espace urbain ; Hong Kong ; Niveau de vie ; Redéploiement ; Rente foncière ; Simulation ; Utilisation du sol
Les AA. proposent une méthode basée sur les automates cellulaires dans le contexte théorique des changements de l'utilisation du sol urbain. La théorie de l'écart de loyer qui décrit le redéploiement urbainet les conditions exogènes qui reflètent le
développement urbain sont ancrés dans ces automates afin de simuler les changements dans l'utilisation du sol. L'exemple de Hong Kong démontre la flexibilité de la méthode.
La rente foncière dans la région métropolitaine de Grande Vitória, Espírito Santo, Brésil
Aprovechamiento del suelo ; Bienesraíces ; Brasil ; Ciudad región ; Metrópoli ; Ocupación del suelo ; Propiedad fundaria ; Rentadebienesraíces ; Vivienda vacía
L’article présente les résultats d’une recherche en cours sur “l’imbroglio de la concentration de la propriété foncière ». Il étudie en particulier l’appropriation de la rente foncière dans la région métropolitaine de Vitória, Etat de Espírito Santo
, Brésil. Cette etude s’inspire notamment de Karl Marx et David Harvey. Il décrit la concentration de la propriété foncière et l’occupation des terres des espaces ruraux et urbains. Ces données sont corrélées avec les logements vacants du marché libre et la
Bienesraíces ; Crecimiento económico ; Densidad de población ; Dispersión urbana ; Economía local ; Economía urbana ; Estados Unidos ; Modelo stocástico ; Rentadebienesraíces ; Área metropolitana
Les AA. étudient dans quelle mesure la volatilité des économies locales, représentée par l’incertitude des futures rentes foncières, impacte-t-elle l’étalement urbain des aires métropolitaines aux Etats-Unis. Ils développent un modèle théorique qui
prend en compte la distribution de la densité de population et les développements urbains futurs. Les résultats obtenus confirment que des niveaux d’incertitude élevés sont associés des niveaux d’étalement urbain plus faibles.
Ecología ; Ecología política ; Especulación territorial ; Estados Unidos ; Legislación ; Louisiana ; Lucha contra las inundaciones ; Nueva Orleáns ; Pantano ; Política urbana ; Promoción inmobiliaria ; Rentadebienesraíces
Recherche sur l'objet qui différencie la construction chez des résidents urbains - Explication économique
Bienes colectivos ; Bienesraíces ; China ; Construcción urbana ; Derecho debienesraíces
Bien collectif ; Chine ; Construction urbaine ; Droit foncier ; Foncier
Il s'agit d'un problème économique, et non d'un problème légal. Il s'agit de savoir si un bien s'assimile à l'objet d'un droit à la différenciation par la construction ou non. Trois conditions peuvent être remplies en même temps si ce droit est
Competitividad ; Economía del conocimiento ; Economía urbana ; España ; Inversión ; Promoción inmobiliaria ; Regeneración urbana ; Rentadebienesraíces
Barcelona ; Cataluña ; Compétitivité ; Economie de la connaissance ; Economie urbaine ; Espagne ; Investissement ; Promotion immobilière ; Rente foncière ; Régénération urbaine
On a bien étudié Le virage vers l'économie du savoir et les stratégies créatives pour améliorer la compétitivité urbaine. Etude de cas sur Barcelone, modèle ancien de régénération urbaine, qui a cherché à se transformer en une ville mondiale de la
connaissance depuis 2000. À travers le prisme de la théorie de la valeur de Marx, et les écrits de Harvey sur les rentes urbaines de monopole, on montre comment le projet 22@Barcelona revient à un exercice dans la capture de rentes de monopole. Il est guidé
dans la recherche d'une maximisation du profit des loyers par la contrainte des institutions du secteur public, les financiers et les promoteurs, et grâce à la mobilisation du foncier comme un actif financier.
Accesibilidad ; Ciudad ; Dispersión urbana ; Equilibrio espacial ; Fractal ; Función de utilidad ; Localización residencial ; Modelo ; Preferencia ; Rentadebienesraíces ; Selección de la vivienda
Accessibilité ; Choix de l'habitat ; Equilibre spatial ; Etalement urbain ; Fonction d'utilité ; Fractale ; Localisation résidentielle ; Modèle ; Préférence ; Rente foncière ; Ville
Un modèle de localisation résidentielle dérivé de l'économie urbaine est combiné à la géométrie d'un tapis multifractal de Sierpinski pour représenter et modéliser une aire métropolitaine. Une solution analytique est obtenue à l'aide d'un système
spécifique de codage géographique pour l'évaluation des distances. Les valeurs des paramètres se basent sur les villes françaises de taille moyenne. Un repère plausible est proposé et des simulations de statique comparative sont effectuées. On peut expliquer
la périurbanisation française par une croissance des revenus et une réduction des coûts de transport. Des changements dans les préférences des ménages, notamment un goût accru pour les espaces ouverts, peuvent aussi contribuer à l'étalement urbain en
rendant moins fort le gradient des rentes foncières, et en rendant les localisations périphériques des ménages plus désirables.
Análisis de regresión ; Casco urbano ; Ciudad ; Evolución demográfica ; Renovación urbana ; Rentadebienesraíces ; Urbanidad ; Urbanismo
Analyse de régression ; Canada ; Centre-ville ; Démocratie participative ; Evolution démographique ; Québec ; Québec ville ; Rente foncière ; Rénovation urbaine ; Urbanisme ; Urbanité ; Ville
La suburbanisation de Québec s’est déroulée à un rythme rapide au cours des cinquante dernières années, ce qui n’a pas manqué d’entraîner des débats de plus en plus amples sur les avantages et les inconvénients des genres de vie urbains et
suburbains. Les quartiers centraux, après avoir perdu près de la moitié de leur population entre 1950 et 1990, ont connu une reprise démographique, particulièrement vive entre 1996 et 2001. Ce processus politique jouerait même un plus grand rôle dans cette
revalorisation que les mécanismes économiques généralement associés à l’hypothèse du «rent gap». Toutefois, les effets de démocratisation locale associés à ce processus pourraient être remis en question par le régime élitiste de gouvernance par projets en train
de s’implanter dans la ville.
[b1] Centre de recherche en aménagement et développement, Univ. Laval, Québec, Canada
[b2] Département de Géographie, Univ. du Québec, Montréal, Canada
Examen des processus de redéploiement dans un quartier. Le potentiel de développement issu d'un différentiel croissant de la rente lié à une sous-utilisation de quartiers délabrés fournit les conditions matérielles à la mise en place de projets
durables. Examen critique de la dynamique des relations socio-politiques induites par la variété des intérêts qu'implique le redéploiement. L'exploitation des occasions de développement s'est faite aux dépens des propriétaires-occupants et des locataires
pauvres. Un Etat fort a tendance à prévaloir au détriment de politiques sociales redistributives.
Accessibilité ; Agglomération ; Comportement des ménages ; Coût social ; Equilibre économique ; Etalement urbain ; Externalités ; Fonction d'utilité ; Lutte contre la pollution ; Modèle ; Pollution ; Péage urbain ; Rente foncière ; Stratégie
Accesibilidad ; Aglomeración ; Comportamiento de las unidades familiares ; Contaminación ; Costo social ; Dispersión urbana ; Equilibrio económico ; Estrategia de empresa ; Externalidades ; Función de utilidad ; Lucha contra la contaminación
Dans un modèle de microéconomie urbaine à centre endogène, on montre comment une politique de réduction de la pollution émise par les déplacements domicile-travail des ménages actifs présente comme impact positif connexe une plus grande maîtrise de
l'étalement urbain. Après mise en place d'une écotaxe applicable aux seuls ménages sous la forme d'un péage urbain de type linéaire, les économies d'agglomération qui ont incité les entreprises à se regrouper dans le centre des emplois continuent d'agir comme
Accesibilidad ; Amenidades locales ; Barrio ; China ; Costo de la vivienda ; Empleo ; Jiangsu ; Mercado de la vivienda ; Política urbana ; Rentadebienesraíces ; Transporte público ; Vivienda
Bienesraíces ; Derecho debienesraíces ; Estado ; Organización del espacio ; Territorialidad ; Territorio
Droit foncier ; Etat ; Foncier ; Organisation de l'espace ; Terrain ; Territoire ; Territorialité
« terrain » sont étudiées et suggèrent que leurs relations politico-économiques et politico-stratégiques sont essentielles à la compréhension de la notion de « territoire », bien qu’insuffisament. Il doit être compris en fonction de ses relations avec
L’A. analyse le territoire dans son contexte historique et géographique. Tout d’abord, il suggère que les usages biologique et sociaux de ce terme ne rendent pas suffisament compte de l’approche historique de ce concept. Les idées de « sol » et de
l’espace, et à travers l’utilisation de techniques de mesures et de contrôle du sol et du terrain, sans oublier les aspects juridiques, économiques et stratégiques.