Concept ; Développement urbain ; Embourgeoisement ; Foncier ; Rente foncière ; Théorie ; Utilisation du sol ; Valeur foncière
Concept ; Gentrification ; Land ; Land rent ; Land use ; Land value ; Theory ; Urban development
None of the studies about the rentgap theory of gentrification adresses the fundamental problem of its dependence on a distinction between actual and potential land rent. Contrary to some claims, there are no antecedents for the rentgap
in the history of economic ideas. The A. concludes that the standard neoclassical concept of land-use succession is more coherent than the rentgap concept.
Adelaide ; Australie ; Construction urbaine ; Coût du logement ; Cycle de vie ; Gentrification ; Investissement ; Logement ; Marché du logement ; Rente foncière ; South Australia ; Théorie
Australia ; Housing ; Housing cost ; Housing market ; Investment ; Land rent ; Life cycle ; South Australia ; Theory ; Urban housing
Neil Smith's rentgap hypothesis has attracted the most attention within several competing theories of gentrification. Three propositions are evaluated with data assembled for metropolitan Adelaide, Australia. Shifts in matched land and house price
gradients between 1970-85 reveal the existence of a well-formed rentgap by the late 1960s and its steady contraction thereafter.
Re-establishing the rentgap : an alternative view of capitalised land rent
Accumulation du capital ; Foncier ; Marché foncier ; Propriété foncière ; Rente foncière ; Théorie ; Utilisation du sol ; Voisinage
Capital accumulation ; Land ; Land market ; Land rent ; Land use ; Landed estate ; Neighbourhood ; Theory
L'A. étudie les déterminants de la rente foncière capitalisée en réexaminant l'hypothèse de la différence de rente et les recherches dans ce domaine. Il montre que le problème de l'échelle est posé implicitement. Il est possible de déterminer la
rente foncière à deux échelles au minimum, ce qui conduit à au moins deux rentes foncières différentes. Les affirmations de Bourassa sont ainsi démenties, et les fondements théoriques sont consolidés.
Gentrification and land rent : a historical view of the rentgap in Minneapolis
Centre des affaires ; Centre-ville ; Croissance urbaine ; Développement urbain ; Embourgeoisement ; Etats-Unis ; Foncier ; Frange urbaine ; Minneapolis ; Minnesota ; Rente foncière ; Spéculation foncière ; Suburbanisation ; Théorie urbaine ; Ville
Business district ; Gentrification ; Inner city ; Land ; Land rent ; Land speculation ; Minnesota ; Suburbanization ; Town ; United States of America ; Urban development ; Urban fringe ; Urban growth ; Urban theory
La théorie de la rente différentielle est une explication très importante de la gentrification depuis près de 20 ans. Elle a été souvent critiquée. L'A. étudie l'exemple de Minneapolis en se basant sur les prix des terres sur 9 parcelles depuis 130
ans. La rente différentielle existe sur chaque parcelle mais une corrélation entre la rente différentielle et la gentrification n'est pas aisée. Les rentes différentielles se forment non seulement dans les régions en déclin mais aussi dans les zones
Capital ; Construction urbaine ; Développement urbain ; Embourgeoisement ; Espace bâti ; Investissement ; Rente foncière ; Théorie ; Utilisation du sol
Built up area ; Capital ; Gentrification ; Investment ; Land rent ; Land use ; Theory ; Urban construction ; Urban development
Nouvel examen de cette théorie à la lumière des critiques récentes de Bourassa. La discussion porte sur trois points de vue principaux: la mise en relation d'un concept abstrait (rente foncière actuelle) et d'un événement concret (contrat de rente
); la pertinence de la rente différentielle à plusieurs étapes du redéploiement; la réduction de la théorie au calcul de la rentabilité du redéploiement. Une critique de cette critique est effectuée.
The model proposed is based on the notion that gentrification closes a gap between the flow of housing services fixed in a particular vintage of the housing stock and those available from the most modern properties. This gap is not a rentgap
, but an investment gap. Gentrification appears as a problem of maximisation under constraint and a subsubset of general home improvements. The A. concentrates on the supply side issues, and denies that the demand-side issues can be handled via explanations based
The spatial structure of commercial rents by retailing and the changes of land value. An empirical study of the Osaka Metropolitan area
Honshu ; Japan ; Land value ; Location ; Osaka ; Rent ; Retail trade
is to explore the changes of commercial rent and land values focusing on their gaps. - (KA)
This paper has three purposes. The first is to estimate rent on retail activities by means of available statistics. The second is to illustrate its spatial organization in an urban area within the framework of location theory. The third
The rentgap and transformation of the built environment : case studies in Malmo 1860-1985
Années 1860-1985 ; Croissance urbaine ; Foncier ; Géographie de l'Europe ; Malmo région ; Plus-value foncière ; Prix de la construction ; Rente foncière ; Suède ; Théorie ; Valeur foncière
La théorie de l'écart de la plus-value de la rente foncière a retenu l'attention des chercheurs dans les années 1980 sous l'angle de la gentrification et de la rénovation urbaine. Pour la valider, il aurait fallu avancer d'autres formulations que
L'A. met l'accent sur certaines pratiques de spéculation, de corruption ou de fraude, permettant à des catégories d'accédents de pénétrer dans le marché immobilier en tirant profit de certains écarts significatifs de la rente foncière. L'A
Long swings, rentgaps and structures of building provision―the postwar transformation of Stockholm's inner city
Les AA. étudient les relations entre les fluctuations du secteur de la construction, la rente foncière et les rapports sociaux sur le marché immobilier, dans le centre-ville de Stockholm. Brève description de transformations historiques du quartier
The RentGap at the Metropolitan Scale : New York City's Land-Value Valleys, 1990-2006
Gentrification ; Inner city ; Land ; Land value ; New York City ; New York State ; Real estate market ; Rent ; Rentgap ; Town ; United States of America
The article begins with a review of the literature concerned with social effects of gentrification. The A. treats with five theoretical issues, which are institutions, stage models, rent-gap theory, the new middle class, and marginal gentrifiers
Analyse de régression ; Canada ; Centre-ville ; Démocratie participative ; Evolution démographique ; Québec ; Québec ville ; Rente foncière ; Rénovation urbaine ; Urbanisme ; Urbanité ; Ville
Canada ; Demographic change ; Inner city ; Land rent ; Quebec ; Quebec City ; Regression analysis ; Town ; Urban condition ; Urban renewal ; Urbanism
revalorisation que les mécanismes économiques généralement associés à l’hypothèse du «rentgap». Toutefois, les effets de démocratisation locale associés à ce processus pourraient être remis en question par le régime élitiste de gouvernance par projets en train
In previous work investment and regional location have been analysed in terms of gaps or threshold that could be closed or passed in order to produce operational results (growth, local development). The topic is taken up again using a min-algebra
which has not yet be applied to spatial economics. Examples of multiple gap situations are given. Min-algebra are defined.
selon les groupes. Etude du quartier de Soho, exemple le plus célèbre et le plus spectaculaire de gentrification: le modèle économiste du rentgap échoue à penser la dimension territoriale des implantations résidentielles.
Decayed neighbourhood ; Gentrification ; Inner city ; Middle class ; Real estate market ; Rentgap ; Social cohesion ; Social geography ; Social mix ; Urban area ; Urban policy
Krajinny vyzkum Dyjského prulomu. (The landscape research in the Dyje-river gap)
The article try to solve the space orientation of the area characterized by an increased diversity, in agreement with the ecological aspects, on the exemple of the Dyje-gap in the southeastern part of the Bohemian-Moravian Highland. The natural