Les AA. décrivent les caractéristiques d'un bon fonctionnement des marchés foncier et immobilier et ils montrent en quoi leurs performances sont inadaptées. On peut recenser un certain nombre d'obstacles : propriété foncière publique excessive
, services peu efficaces, faibles droits de propriété, recherche d'une rente à tout prix, planification urbaine contre-productive, réglementations coûteuses. Un calendrier de réformes est nécessaire pour améliorer les performances.